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    房产资讯

    9月19号吉林快三走势:厦门试行房源编码系统 二手房有了“身份证号”

    发布时间:2015/1/24 16:33:24 来源:集美网网友

    吉林快3助手 www.rmvns.com 1月16日起,厦门岛内全面取消了商品住房限购措施。几天时间过去了,厦门楼市的反应如何呢?昨日,导报记者走访多家房产中介及售楼处发现,目前不管是一手房还是二手房,原来什么价现在还是什么价,原来怎么卖现在还是怎么卖。限购取消这剂“猛药”,似乎“药效”并不显著。

    卖的买的都在观望

    限购政策取消后,曾有业内人士乐观地表示,最为利好的就是岛内的二手房市场。不过,导报记者昨日走访位于湖滨北路的几家二手房中介门店发现,这几家门店仍是冷冷清清?!八淙幌薰喝∠?,但近几天的咨询量、成交量并未出现增加,仍然一派低迷的状态?!敝薪樾〕赂嫠叩急钦?,春节前后是二手房的销售淡季,大家一般不爱在这个时候买房子,即使岛内全面放开限购,对他们的二手房销量也难以产生太大推动?!跋薰赫弑暇垢杖∠?,现卖家和买家都在观望?!敝薪樾±罘治?,一方面,现在要买房的人比较少;另一方面,目前厦门的二手房房价仍然比较坚挺?!俺桥龅侥甑兹鼻甭舻?,不然谁也不会在这个时候降价?!?/p>

    不仅二手房,记者昨日走访岛内几个在售楼盘得知,目前新房销售也并未因限购取消而出现大增,仍然维持解除限购前状况。

    “猛药”春节后会生效?

    有中介人士分析,现在已临近春节,节前楼市变化不会太大,但春节后限购取消的影响就会逐步显现?!巴旯旰蟮娜脑路?,都会迎来一波购房小高潮,预计今年也会如此?!币晃环坎薪槿耸吭げ馑?,要买房子换房子的刚需客户,迟早都是要出手的。等到三四月份,那些观望的购房者也该拿定主意了,买房子的人也应该就会多起来。

    不过,对此观点一些业者并不认同?!拔蠢词谐∫膊⒉灰欢ň秃芾止??!辨晏胤坎妹抛芫砉硎?,其实,现在政府之所以放开限购,是因为已经没有限购的必要了?!跋衷诘南妹怕ナ幸丫呦虼扛招枋贝?,还在炒楼的投资客已经没多少了。因此,就算受限购取消影响,楼市销量短期内出现上涨,幅度也不会太大?!薄跋衷谡嬲芄挥跋炻ナ械?,已经不再是政策而是市场的真实需求了?!惫康?。

    房产经纪机构发布虚假房源信息的现象将被遏制

    不少购买过二手房的市民有过这样的看房体验:从广告媒体上找到既便宜、区位又好的二手房信息,联系中介要求看房后,发现往往因为“信息还未撤下”、“这套房已经被卖掉了”等理由而未能如愿,经?!氨黄取比タ雌渌⒉蝗缫獾姆孔?。轻则浪费了时间和精力,严重的甚至可能蒙受不必要的经济损失。

    据厦门国土房产局市场管理处调研员张晓透露,目前厦门岛内的二手房交易量占了整个房地产交易总量的七成,其中约有近四成的房源信息涉嫌虚假宣传,这些虚假房源信息严重影响了存量房交易的公平性,也使房产交易纠纷日益增多,社会负面影响很大。

    现在,这样的现象将得到有力遏制。上周,厦门市国土资源与房产管理局(以下简称“厦门国土房产局”)和厦门市市场监督管理局召开新闻通气会,决定自2015年1月20日开始至6月30日,在全市范围试行存量房(二手房)房源信息编码工作:即日起,厦门市每套通过媒介发布的二手房源信息,均将要求刊登该房源唯一的信息编码,通过查询编码可清楚显示该房源的真实信息。

    每个产权只有唯一编码

    房源信息编码就是指业主或取得存量房网上签约资格的房地产经济机构通过“厦门市存量房网上签约系统”查档确权所产生的一组编码,每个《土地房屋产权证》只能产生唯一一组编码,相当于每套房屋独有“身份证号”。房源信息编码还分为个人房源信息编码和机构房源信息编码。

    “个人房源信息编码”是指业主在“厦门网上房地产”输入相关出售信息所形成的8位阿拉伯数字编码。而“机构房源信息编码”则是指房屋业主委托房地产经济机构通过“厦门市存量房网上签约系统”产生的房源信息编码,由个人房源信息编码加机构代码后缀组成,这一编码有14位。每一房源在同一房地产经济机构中,也只能产生一个房源编码。

    房源编码利于交易健康

    那么,房源信息编码在二手房交易过程中将起到什么作用呢?厦门市国土房产局房地产市场管理处处长王胜接受采访时指出,设立房源信息编码的作用主要体现在两个方面:一是能有效地?;の腥说男畔踩透鋈艘?,业主和房屋代理人可不需要凭产权证原件进行房源委托。

    另一方面是增加了房源广告的真实性。通过这组编码, 购房者可以随时查询所购买房产的基本情况,核实面积、价格等是否与宣传广告一致,以及房源产权是否存在抵押、查封状态。同时,市民通过房源编码还可以实时查看房产交易过程中所签订的委托合同、居间合同、买卖合同以及相应的合同号,确保交易安全,防止一房多卖。

    另外,厦门市房地产中介行业协会会长曲荣昌还介绍,由于房源信息编码和交易登记机构的业务数据库相连,只要能形成房源信息编码,就表示这套房子能够正常交易:“被查封的房产就无法产生相应编码。而抵押出去的房产虽然可以产生编码,但是会在房源信息里有相应提醒?!?/p>

    随时随地可查房源动态

    记者获悉,从本月20日起,业主只需登录“厦门网上房地产”网站的存量房栏目,依据指示输入土地房屋产权证号等相应信息,只要房源符合交易条件,就可以获得房源编码及对应的二维码。业主可以凭编码自行发布房源信息,而经纪机构则需要接受业主委托才可进行房源编码的申请。业主委托代理时若提供个人房源编码,便不再需要提供房屋产权证原件。

    查询方面,通过“厦门网上房地产”网站房源编码查询界面,输入房源编码和验证码,就可以清晰地查询到房源信息。值得一提的是,只需用手机扫描该房源编码对应的二维码,就可随时得知该房源最新的时点状态。

    需要特别注意的是,因为个人房源信息编码的产生未设置书面核验的门槛,仅用于确认该房源是否真实存在、是否有交易限制,因此市民在购买前应自行确认产权人及其代理人身份及出售意愿和权限。

    张晓告诉记者,房屋售出或出现交易限制等异常情况,房源编码随之失效;如果该编码对应房源在3个月内未成交,编码也将自动失效。房屋业主及代理人可以在失效前进行延期申请,将编码有效期再延时3个月。同时,王胜还强调,目前房源信息编码工作还在试行阶段,“试行阶段结束后,若房地产经纪机构未按要求登记或伪造房源信息编码,市国土房产局和市市场监督管理局将依据规定,对其采取责令限期改正、记入信用档案、取消网上签约资格及处以1万元以上3万元以下??畹却Ψ4胧?。

    (来源:海峡导报、海西晨报)

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