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    房产资讯

    福建快3:厦门“特价房”不能说的秘密

    发布时间:2015/1/24 16:28:00 关注度:   来源:集美网

    吉林快3助手 www.rmvns.com 导言:“限量50套‘特价房’,每套让利2万元”;“促销期内,每套‘特价房’促销价格与销售均价每平方米差价1千元”……看着这些诱人的特价让利广告,正准备购房的你是否也有些蠢蠢欲动?放眼近期的福州楼市,“特价”已经成为出镜率最高的词汇之一。楼市缘何劲吹“特价风”?所谓的“特价”背后又有多少玄机?

    现象:特价房广告风靡

    随着年关将至,福州各大开发商均打出了特价房的活动。比如融侨悦城打出了“年末每天8套特惠房”、保利香槟国际也打出了“每天5套特惠房”的活动,更有其他新开楼盘打出“十万元减价优惠”或推出八八折员工特价、庆贺新年特价等优惠。

    虽然楼市关于“特价”的吆喝年年有,可是大小楼盘齐刷刷地在年末竞相“让利”销售,这阵势还是让不少购房者目瞪口呆。

    从外来地产大鳄的搅局,到房贷新政的来袭,2014年可谓是楼市的“多事之年”。眼下寒意渐浓,“特价房”大量现身楼市,又点起了“冬天里的一把火”。

    近几年来,厦门房价一路走高,许多囊中羞涩的购房者望而却步。此次扎堆入市的“特价房”让不少人眼前一亮,相对“平易近人”的价位使其受到了市场的热烈追捧。

    调查:多数特价房仅是“噱头”

    然而,在看似年末特价房扎堆而来之时,一些心急的购房者却在特价、低价房上屡屡扑空。

    陈女士告诉小编,前不久,她看到城区某新开盘楼盘打出特价房广告:“特价8800元/平方米”。这样的价格让她不敢相信,因为该地段的新建商品房价格一般都在12000元左右。她随后打电话询问获知,特价房还有最后一套,要买就得赶紧去办手续。

    “当时,我开心死了,这么优惠的特价简直是捡到宝了?!背屡柯砩细系绞勐ゲ?,可一进门却被告知,房子已经在几分钟前卖出去了。售楼部经理告诉陈女士,他们还有少量房子,单价是12000元/平方米,“如果当日首付30%房款,可加送10年利息增值额”。

    陈女士说,她是真的想赶在春节假期时买房,她结婚15年了,因为自己没房子就一直和公公婆婆一起住。现在孩子一年年长大,公公婆婆70多平方米的两室一厅已挤不下一家5口人了?!傲绽?,一看到特价房广告,我就会心动,可是一打电话给售楼部,结果常让我失望?!?/p>

    根据陈女士反映的情况,小编以购房者的身份致电到陈女士所说的楼盘,求证特价房的事情。该楼盘的售楼人员称,目前特价房已经销售一空了。

    随后小编同样以购房者的身份向其他打着特价房的楼盘咨询,得到的答案均是如出一辙。

    而同时,杨先生与陈女士有同样的遭遇。杨先生说,近日他在某报刊上看到一则特价楼盘限量销售的广告,楼盘地段在闽侯,周边环境也算便利,单价是6800元/平方米,而平均房价在10000元左右。于是,杨先生马上给售楼部打电话,在接连遇到几次电话忙音,好不容易打通电话后,他得知特价房还有几套,便约了售楼部经理当日下午去看房。但仅20分钟后杨先生就接到该售楼部通知,特价房已经卖完了。对此,杨先生很纳闷:“为何有那么多的特价、低价房总是让人看得见,摸不着呢?”

    探究:开发商何以在年末拉起特价促销幌子?

    对此,福建省房产专家刘福泉表示,由于库存量大,开发商急需去库存,由于手头资金一天比一天吃紧,以特价、低价吸引购房者,实乃“割肉”套现之举。

    一位房地产界业内资深人士还向记者透露,追求业绩、回笼资金是一些开发商特别是上市的房地产公司年底低价销售的重要原因。2月至3月是上市公司公布年报业绩的时期,如果放任销售持续低迷会影响到整个新年度公司在资本市场的前景。

    对于以多数特价房仅是开发商招揽客户的噱头,有业内表示:“特价、低价楼盘猫腻太多了,有的是事先捂盘惜售,暗地里拔高房价再降价促销;还有的新开楼盘根本就是随意定价,随意降价,不顾一切地吸引大批客流前往撑门面。这样会把渐渐回归理性的楼市搞得乌烟瘴气,刚刚稳定的房价也会被搞乱的?!?/p>

    “除了起招徕作用,特价房背后的玄机还很多!”业内人士告诉记者,自今年9月以来,福州相关职能部门积极调控房价,使福州楼市交易量处于凝滞状态。接着,短期内利率多次调整,多套住房持有者购房首付与利率提高等调控新政执行,福州楼市观望情绪浓厚。

    因此,当下房地产企业面对的首要问题就是如何打破楼市僵持的气氛。于是,推出“特价房”成了突破口。

    采访中,厦门某房产营销代理公司负责人指出:“此时推出‘特价房’有试探市场的意图?!本?、10月间的行政调控和金融调控,楼市走向如何?购房者是否还有购房意愿?这一切都有待检验。因此,一些房地产企业推出“特价房”投石问路,其销售情况将成为他们下一阶段调整营销策略的参考。

    还有不少业内人士认为,促销期间有不少“特价房”都是户型不佳、销售困难的尾盘项目,开发商急于出手这些房产以达到资金回笼的目的。

    延伸阅读:

    买特价房要注意一:户型和位置

    一些特价房源略带缺陷,尤其是户型方面,如异形,拐角房,景观朝向不好。所以购房者在购买特价房时,应首先注意所买特价房的户型结构是否合理,是否适用。

    买特价房要注意二:是否是滞销户型

    有的开发商会拿出滞销房源来做特价房,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外,还应注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用。

    买特价房要注意三:开发商的资质

    在购买特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,最好了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,把一些问题房拿出来以特价房为噱头,让购房者上当。

    买特价房要注意四:产权年限

    个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权,水费、电费等支出较住宅高很多。专业人士提醒,要关注所要买特价房是否会烂尾,了解清楚产权归属,有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。

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